В 2022 году в Москве упали цены на аренду жилья. Что дальше?

Собственники жилья готовы давать скидки и рассматривать широкий состав жильцов. Узнали у экспертов, что еще изменилось в сегменте за год и чего ждать от 2023 года


Фото: Shutterstock

В 2022 году рынок аренды жилья в Москве сильно изменился — предложение кратно выросло, цены заметно снизились, а потенциальные наниматели теперь активно и успешно торгуются, добиваясь дополнительных скидок. В центре столицы в конце года уже можно снять квартиру за ту сумму, которой раньше хватило бы только на «спальник» где-нибудь на окраине.

Узнали, как эти изменения выглядят в цифрах и продолжится ли снижение цен в наступающем году.

Предложение выросло в несколько раз

По оценке ЦИАН, минимум предложения квартир в аренду в Москве пришелся на январь — например, однокомнатных квартир тогда сдавалось 2,4 тыс., а уже в феврале, еще до начала СВО, предложение выросло до 3 тыс. за счет вывода нового объема после новогодних каникул. Затем экспозиция активно увеличивалась с марта по июнь, после чего последовало небольшое затишье, которое сменила активизация спроса в августе-сентябре (традиционное начало сезона). Но с объявлением частичной мобилизации сезон сошел на нет, едва успев начаться, и уже в октябре предложение однушек выросло сразу на 68%. В ноябре рост продолжился, хотя и меньшими темпами. В результате с начала года предложение однокомнатных квартир, по оценке ЦИАН, выросло в 3,6 раза, двухкомнатных — в 3,5 раза. В «Яндекс.Аренде» отмечают рост предложения с января по декабрь в 3,2 раза.

Основные факторы, которые повлияли на рост экспозиции, это две волны миграции и выход на рынок аренды тех квартир, которые изначально планировалось продать, отмечает эксперт «ЦИАН.Аналитики» Виктория Кирюхина. Низкий спрос на вторичку в течение года стимулировал продавцов отложить свои планы. Предложение также постепенно пополнялось квартирами во вчерашних новостройках, которые были куплены на волне инвестиционного бума 2020–2021 годов.