«У меня украли 2 года жизни»: как мечта о доме обернулась тяжбами в суде

Мы продолжаем рассказывать истории людей, связанные с недвижимостью. На этот раз речь пойдет о том, как мечта о собственном доме обернулась разбирательствами с подрядчиком


Фото: Дмитрий Г.

Построить загородный дом и найти надежного и профессионального подрядчика дело непростое. Нередко люди сталкиваются с недобросовестными компаниями, которые срывают сроки строительства, а иногда совершают откровенное мошенничество.

Своей историей о строительстве дома и невыполненных обязательствах со стороны подрядчика с редакцией «РБК-Недвижимость» поделился Дмитрий Г.

Часть 1. Мечта о доме

— Идея обзавестись участком с домом возникла в 2018 году. В 2019-м мне исполнялось 40 лет, и я хотел свой день рождения встретить в собственном доме. Был у меня такой пункт. Семья есть, квартиру купили, оставалось только построить дом. Я работаю в IT-сфере — заработки неплохие, поэтому хотелось потратить чуть больше денег и построить энергонезависимый дом, с хорошим утеплением и фундаментом.

Сначала выбрали участок недалеко от Воскресенска — это направление нам было удобно, рядом лес и озеро. Затем изучил компании, которые специализируются на каркасном строительстве домов. Остановился именно на каркаснике, потому что, во-первых, это быстро. Во-вторых, каркасник быстро прогревается. Еще я искал стойки Ларсена, поскольку хотел энергоэффективный дом.

В итоге выбрали компанию, изучили ее опыт, посмотрели проекты домов. Один из них нам с супругой понравился. Но мы решили его немного доработать. Связались с менеджером компании и запланировали поездку на строящийся объект. Когда приехали на стройку, то были приятно удивлены. На объекте работали российские рабочие, на участке очень чисто, все пиломатериалы аккуратно сложены, поставлена бытовка, биотуалет. Одним словом, придраться не к чему. Конечно, сейчас я уже понимаю, что это был образцовый дом, который показывали всем клиентам.

Часть 2. Совпадения

— На объекте я познакомился с техническим директором, который представился старшим сыном гендиректора — якобы у них семейный бизнес. Он подробно рассказал о технологиях, нюансах строительства. Произвел хорошее впечатление. Мне в целом понравился подход к работе. После этого мы приехали с супругой в офис компании. Оказалось, что он находится в том же бизнес-центре, где я тогда работал. Я подумал: это знак — смогу всегда зайти к ним в офис, узнать, как продвигаются работы по строительству дома.

Тогда мы договорились о разработке проекта под нас. В компании нам пообещали, что если будем строить дом у них, то деньги за проект пойдут в счет оплаты. Проект нам разработали (стоил он 56 тыс. руб.). Далее рассчитали смету — дом вышел в 5 млн руб. Для нас это была большая сумма, попросили предложить альтернативные варианты. Нам пошли навстречу, пересчитали смету. Мы отказались от гаража (дом планировался сразу с гаражом). В итоге одноэтажный дом с отделкой под ключ площадью 135 кв. м вышел в 4,4 млн руб.

Часть 3. Начало строительства

— Мы заключили договор на строительство фундамента — утепленная шведская плита (УШП). Строительство велось весь февраль, фотоотчеты приходили по каждому этапу, работа была выполнена в срок и качественно. Договор закрыт. Фундамент с коллектором обошелся нам в 1,2 млн руб.

После этого мы заключили второй договор — на 4,4 млн руб., уже на строительство каркасного дома. Это был март 2019 года. В компании сообщили, что если мы сможем внести 3 млн руб. наличными, то они смогут закупить полный комплект строительных материалов на весь срок и успеют ко дню моего рождения. Полной суммы на руках не было — накопления ушли на фундамент. Пришлось брать кредит. Сыграл роль и постоянный рост цен на стройматериалы — процент по кредиту был ниже удорожания. Мы подписали договор, передали деньги наличными в офисе компании. Взамен нам выдали экземпляр договора, приходный кассовый ордер и счет-фактуру.