Рассказываем о московской локации, которая все чаще выступает конкурентом Остоженке и Арбату. Жить рядом с Триумфальной площадью становится по-настоящему престижным
Вид с террасы квартала «Сады Пекина»
В центре Москвы существуют районы, о которых сказано и написано очень много. Кажется, что знаешь о них буквально все. Это Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат. Самые высокие цены на квартиры, самые дорогие рестораны и… самые любимые места у туристов. И именно это многим не нравится: слишком дорого, слишком шумно, слишком много внимания.
Но в центре Москвы есть районы, которые своим расположением, камерностью, богемностью и респектабельной инфраструктурой готовы бросить вызов самым дорогим элитным локациям. И главным магнитом спроса на жилье в тихом центре эксперты называют Пресненский район, особенно его часть, граничащую с Тверским районом — рядом со станцией метро «Маяковская» и Триумфальной площадью, на пересечении Тверской улицы с Садовым кольцом.
Расскажем об этой локации в небольшом обзоре.
Тверской и Пресненский районы. Справка
Тверской район входит в состав ЦАО. На территории района находятся такие известные улицы, как Новослободская, 1-я Тверская-Ямская, Садовая-Триумфальная, Тверская, Петровка и Охотный Ряд, а также Страстной бульвар. Это уникальный район с точки зрения истории, культуры и инфраструктуры. В районе 17 старинных церквей, 19 театров (в том числе Большой и Малый), десять музеев, три кинотеатра и три концертных зала.
Пресненский район считается одним из самых зеленых в ЦАО: здесь расположены зоопарк, сад «Аквариум», парки «Пресненский» и «Красная Пресня», парк Декабрьского восстания, Красногвардейские пруды. На территории Пресненского района находится деловой центр «Москва-Сити».
Цены в локации рядом с «Маяковской»
Основу жилого фонда в районе пересечения Тверской улицы с Садовым кольцом составляют дореволюционные дома, а также советские здания сталинской и брежневской эпох. В 1990–2000-х годах здесь же появились и первые элитные ЖК. Благодаря этому средняя стоимость жилья (включая самые низколиквидные дома) на август 2021 года составляет здесь 403 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным сервиса «Индикаторы рынка недвижимости», это четвертое место среди всех районов столицы.
При этом район станции метро «Маяковская» является безусловным лидером в столице по ценам на вторичное жилье в элитных домах — 2,005 млн руб. за 1 кв. м. Это говорит не только о высоком статусе домов, но и о высоком спросе.
Также локация интересна и с точки зрения аренды элитного жилья: район Тверская — Кремль является лидером как по объему предложения (с долей 20%), так и по количеству сделок (20%). Средняя цена аренды в элитных домах — 540 тыс. руб. в месяц, по данным Knight Frank.
Если отдельно посчитать только новостройки премиального и элитного (делюкс) класса, то ценник будет еще выше, уточнили в Knight Frank: cредневзвешенная цена предложения в новых домах в этой локации порядка 1,02 млн руб. за 1 кв. м.
