Прочь из центра: где еще в Москве строят и продают элитное жилье

Из-за нехватки площадок в центре премиальные застройщики активно осваивают локации за пределами ЦАО. Разбираемся вместе с экспертами, какие районы сейчас активнее всего застраиваются высокобюджетными проектами

Вид на район Дорогомилово в Москве

(Фото: Марина Лысцева/ТАСС)

Ценообразование на рынке жилья всегда прямо зависит от местоположения. Но в Москве принцип «чем центральнее, тем дороже» перестал быть универсальным, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» участники рынка.

Дефицит ликвидных площадок для строительства жилья в Москве заставляет застройщиков искать все новые способы вести в городе профильный бизнес. Освоение промзон, повышение высотности, застройка Новой Москвы и пригородов, появление формата апартаментов — все это следствие нехватки участков в центральных районах города. Земля в ЦАО в особенном дефиците, поэтому в последнее десятилетие рынок элитного жилья Москвы постепенно «децентрализуется».

Проекты премиум- и элитного сегмента выходят за пределы центра и даже Третьего транспортного кольца, говорит управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее словам, есть и тренд на размывание границ между сегментами. Он заключается как в появлении проектов со свойственными для более дорогого жилья характеристиками, так и в противоречиях между локационным классом и классом продукта, объясняет эксперт.

Где за пределами центра больше всего премиального жилья

Аналитики Kalinka Group называют географическую экспансию трендом 2021 года на элитном рынке столицы и фиксируют вхождение района Дорогомилово (Западный АО) в тройку элитных локаций города по объемам спроса и предложения. Тренд подтверждают и в компании Knight Frank. «Дорогомилово — лидер в структуре распределения премиального предложения, в границах района сосредоточено 31% всех лотов на первичном рынке премиум-класса. Лоты представлены в трех крупных премиальных комплексах: «Поклонная, 9», Victory Park Residences и «Бадаевский», — говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

«Покупатели при выборе элитной недвижимости чаще всего обращают внимание на следующие локации за пределами центра: район Дорогомилово, территория вдоль Кутузовского проспекта, Раменки и Академический район. Последние годы благодаря активной застройке растут спрос и цены в Беговом районе», — отмечает директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань.

Топ-10 районов за пределами ЦАО по ценам на жилье

В компании Est-a-Tet составили для «РБК-Недвижимости» рейтинг десяти самых дорогих столичных районов за пределами центра города. Лидер рейтинга — Дорогомилово, где средняя стоимость первичного «квадрата» составляет, по данным компании, 717,7 тыс. руб. Второе место — у района Аэропорт (524,1 тыс. руб.), третье занимает Гагаринский (508,4 тыс. руб.). В остальных локациях из топ-10 средняя стоимость квадратного метра не поднимается выше планки в полмиллиона рублей.

Районы за пределами ЦАО с максимальной стоимостью жилья в новостройках, на вторичном рынке и в аренду, апрель 2021 года

Район Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках, апрель 2021 года, тыс. руб. Средняя стоимость вторичной квартиры, апрель 2021 года, млн руб. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры, апрель 2021 года, тыс. руб. в месяц
Дорогомилово 717,7 16,9 56,2
Аэропорт 524,1 11,2 49,7
Гагаринский 508,4 15,0 48,5
Раменки 454,9 15,9 52,4
Филевский Парк 452,6 13,6 53,4
Сокол 436,4 9,4 37,4
Хорошевский 410,3 14,7 58,3
Даниловский 373,0 13,3 52,3
Хорошево-Мневники 366,3 13,6 44,8
Беговой 365,2 16,0 70,7

Данные: Est-a-Tet

Дорогомилово лидирует среди нецентральных локаций и по стоимости вторичного жилья, отмечают в Est-a-Tet. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке здесь составляет 16,9 млн руб. Второе место по этому показателю — у Бегового района (16 млн руб.), в первую пятерку также входят:

  • Раменки (15,9 млн);
  • Гагаринский (15 млн);
  • Хорошевский (14,7 млн).

Средняя стоимость аренды жилья в Дорогомиловском районе — 56,2 тыс. руб. в месяц. Это третий результат среди районов за пределами ЦАО, лидирует по этому показателю Беговой район с 70 тыс. руб. за среднюю однушку в месяц. Второе место — у Хорошевского района, средняя месячная ставка здесь составляет 58,3 тыс. руб.

В Savills отмечают, что на рынке аренды столичного элитного жилья есть сформировавшиеся «анклавы» за пределами центра, которые традиционно пользуются спросом. Самый дорогой из них — локация на стыке районов Крылатское и Кунцево, элитные квартиры там сейчас сдаются в среднем за 266 тыс. руб. в месяц. В топ-5 также входят Ленинградский проспект (260 тыс. руб.), Кутузовский проспект (222 тыс. руб.), Раменки (222 тыс. руб.) и Ленинский проспект (215 тыс. руб.).

Какие премиальные новостройки продаются вне границ столичного центра

Совокупный объем предложения новостроек в районах из топ-10 составляет, по оценке Est-a-Tet, порядка 500 тыс. кв. м. Лидируют по объему предложения Даниловский район (120,8 тыс. кв. м), Филевский парк (100,4 тыс. кв. м) и Раменки (94,2 тыс. кв. м). Меньше всего сейчас строят в Гагаринском (0,5 тыс. кв. м) и на Соколе (2,1 тыс. кв. м).