Квартиры переехали: почему в Старой Москве стало меньше доступного жилья

В Москве стали возводить меньше новостроек комфорт-класса. Смещение интереса застройщиков к проектам бизнес-класса объясняется их более высокой маржинальностью и ростом издержек в отрасли


Фото: Ultrasto/shutterstock.com

Новостроек комфорт-класса стало меньше

В границах Старой Москвы за последний год сократились доля и объем новостроек в комфорт-классе — одном из самых доступных форматов жилья. Стоимость 1 кв. м в этом классе недвижимости сегодня оценивается в 245 тыс. руб., в то время как в бизнес-классе цены начинаются от 320 тыс. руб. за 1 кв. м.

Тенденцию к снижению предложения массового сегмента на рынке новостроек Москвы (без учета новых территорий) отметили несколько компаний, опрошенных «РБК-Недвижимостью». Так, по данным риелторской компании «Метриум», если в 2020 году доля новостроек комфорт-класса составляла 46%, то в 2021-м снизилась до 35%. В то же время доля проектов бизнес-класс выросла с 43% до 53%.

Если сравнивать апрель 2021 года с апрелем 2020-го, то объем экспозиции за год в комфорт-классе, по оценке «Метриума», сократился на 28,9% (10,1 тыс. лотов против 14,2 тыс.), а их общая площадь — на 36,1% (531 тыс. кв. м против 830,6 тыс. кв. м).