В среднем однокомнатная квартира в новостройках Москвы сейчас стоит 8 млн руб. Для многих регионов это большая сумма. Рассказываем, какое жилье можно купить по цене столичной однушки в Петербурге, Сочи и других городах
Новостройка в Москве
Льготная ипотека, запущенная как антикризисная мера в разгар пандемии, не только поддержала спрос на российские новостройки, но и привела к серьезному росту цен. В некоторых городах новое жилье за год подорожало на 35% и приблизилось к московским расценкам.
Вместе с экспертами рассчитали, какое жилье теперь можно купить в крупнейших городах России по цене однокомнатной квартиры в Москве.
О расчетах
В исследование «РБК-Недвижимости» вошли семь городов — Санкт-Петербург, Сочи, Казань, Калининград, Владивосток, Нижний Новгород и Новосибирск. В них в 2020 году наблюдалось значительное подорожание квартир в новостройках. За основу расчетов была взята средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве — 8 млн руб., или 229,2 тыс. руб. за «квадрат» (по данным ЦИАН). Исходя из средней стоимости 1 кв. м на первичном рынке указанных городов (данные ЦИАН и «Авито»), рассчитывалось, сколько квадратов можно купить на 8 млн руб.
Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:
— В указанных городах 8 млн руб. хватит на покупку однокомнатной квартиры по всем локациям, а в Калининграде, Новосибирске и Екатеринбурге — на две квартиры. 8 млн руб., скорее всего, не хватит на покупку двухкомнатной квартиры только в Санкт-Петербурге. Трехкомнатную квартиру в новостройке удастся приобрести за 8 млн руб. в Калининграде и Новосибирске, в остальных городах средний бюджет выше.
Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости»:
— Располагая бюджетом в 8 млн руб., в Москве возможно приобрести жилье в новостройке — однокомнатную квартиру или студию площадью в среднем 39 кв. м, в Сочи — двухкомнатную квартиру, во Владивостоке — просторную двушку или даже трешку, в Казани — трехкомнатную квартиру, как и в Новосибирске.
1. Санкт-Петербург
- 8 млн руб. = 51 кв. м
В Санкт-Петербурге в отличие от Москвы, согласно официально статистике, в 2020 году было отмечено падение спроса. По данным Росреестра, число сделок с новостройками по итогам прошедшего года составило 76,2 тыс., что почти на 6% меньше, чем в 2019 году. Хотя крупнейшие застройщики Петербурга сообщали о существенном увеличении продаж жилья и росте выручки в 2020 году.
Что касается цен, то здесь Петербург был в тренде всеобщего роста цен на новостройки. По оценкам ЦИАН, стоимость «квадрата» в новых домах выросла на 24%, до 155,4 тыс. руб. Средний бюджет сделки в топ-10 самых популярных проектов варьируется от 3,6 млн до 6,7 млн руб. Денег, каких стоит средняя московская однушка (8 млн руб.), в Петербурге хватит на 51,4 кв. м, что сопоставимо с метражом двухкомнатной квартиры. Причем двухкомнатную квартиру в новостройке можно найти и за 6–6,7 млн руб. Например, столько стоят квартиры в строящихся домах в микрорайоне Шушары (пригород). В домах ближе к центру ценники на двухкомнатные квартиры от застройщика будут выше 8 млн руб.
