Какие законы о жилье и недвижимости вступают в силу этим летом

Рассказываем, как новые законодательные нормы повлияют на жизнь владельцев квартир и домов


Фото: Andrey_Popovshutterstock

Летом 2021 года вступают в силу ряд нормативы и законодательные акты, которые существенно изменят жизнь россиян. Они касаются платы за коммунальные услуги, выдачи ипотеки, порядка проведения собрания собственников квартир в многоквартирных домах, усиления требований к застройщикам, а также правил регистрации жилья и контроля кадастровой оценки недвижимости.

Рассказываем, какие законы о жилье и недвижимости вступают в силу этим летом.

Тайные собственники

С 29 июня вступает в силу закон, который дает российским муниципалитетам  право самостоятельно выявлять владельцев недвижимости, в том числе заброшенных участков, и вносить данные о них в специальный реестр.

«Сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют данные о владельцах более 20 млн ранее учтенных объектов. Некоторые россияне не торопятся становиться полноправными собственниками и заносить сведения в ЕГРН, так как после этого придется платить налоги. Актуальная информация отсутствует о владельцах, которые зарегистрированы в начале 90-х годов, до вступления в силу действующего закона о регистрации прав на недвижимость", — отмечает адвокат Юлия Кремер.

Правообладатели могли указывать лишь свою фамилию и инициалы, но не было других данных для полной идентификации лица. Такая информация не позволяет определить хозяина объекта из-за нехватки сведений. Новый закон позволит муниципальным органам власти самостоятельно выявлять и уточнять сведения о собственниках ранее учтенных объектов.

По словам Кремер, процедура выявления "тайных собственников" состоит из нескольких этапов:

  • сбор и анализ информации о ранее учтенных объектах недвижимости. Такая информация может быть запрошена у органов местного самоуправления, либо органов, которые непосредственно занимались учетом и регистрацией прав на объекты недвижимости
  • разработка проекта решения о выявлении правообладателя и направление его правообладателю
  • орган местного самоуправления принимает решение об установлении правообладателя ранее учтенного объекта, если в течение 45 дней не поступят возражения
  • заявление о внесении изменений в ЕГРН.

Отсутствие актуальных и достоверных сведений о правообладателе негативно сказывается на защите имущественных интересов владельцев недвижимости и их возможности защиты своего права в суде, резюмировала эксперт.