Инвестиции в коммерческую недвижимость России достигли рекорда

Больше всего средств инвесторы вложили в площадки под строительство и торговую недвижимость


Фото: Andrey_Popovshutterstock

По итогам полугодия 2022 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вырос на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, — до 179,8 млрд руб. Этот показатель стал рекордным и превышает все полугодовые объемы вложений прошлых лет начиная с 2015 года. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили аналитики консалтинговой компании Knight Frank.

В компании отметили, что несмотря на общую геополитическую ситуацию и давление, оказываемое на российскую экономику, инвестиционная активность на рынке остается высокой. Но доля иностранного капитала составила всего 1,6% и как минимум следующие несколько лет ожидается, что показатель будет оставаться таким же низким. Несмотря на новые возможности для инвесторов из Азии и других стран, рынок России для них в текущих условиях остается крайне рисковым, что будет сдерживать приток инвестиций из этих направлений, уточнили аналитики.

На фоне ухода иностранных брендов и компаний с российского рынка наблюдается рост числа сделок по покупке бизнесов уходящих компаний, отмечают аналитики. Иногда такие сделки включают и недвижимое имущество. Среди примеров в  Knight Frank называют продажу российских активов финского производителя Fazer (действующих фабрик в БКХ «Коломенский»), продажу бизнеса Carlsberg, Valio, Paulig, «Вимм-Биль-Данн», Pizza Hut и других брендов.

В какие сегменты пришли инвестиции

По объему вложенных средств лидерство в структуре инвестирования, по данным Knight Frank, сохранилось за площадками под девелопмент, хотя их доля сократилась по сравнению — 47% против 56% годом ранее. В абсолютном выражении инвестиции выросли — 83,9 млрд руб. против 71,3 млрд руб. годом ранее.

На втором месте оказалась офисная недвижимость,. За январь—июнь она получила втрое больше инвестиций, чем годом ранее, — 49,2 млрд руб. (доля — 27%). Третье место занимает торговая недвижимость с долей в 11% и совокупным объемом инвестиций в 19 млрд руб., говорится в исследовании.