Пандемия и уход иностранных брендов привели к изменениям на рынке торговой недвижимости. Вакансия в больших ТЦ выросла, а спрос стал перетекать в объекты районного формата и инфраструктурный ретейл. Подробнее об этом формате читайте в нашем материале
type="image/webp"
media="(max-width: 320px) and (-webkit-min-device-pixel-ratio: 2), (max-width: 320px) and (min-resolution: 192dpi)"
/>
media="(max-width: 320px) and (-webkit-min-device-pixel-ratio: 2), (max-width: 320px) and (min-resolution: 192dpi)"
/>
type="image/webp"
media="(max-width: 320px)"
/>
media="(max-width: 320px)"
/>
type="image/webp"
media="(max-width: 400px) and (-webkit-min-device-pixel-ratio: 2), (max-width: 400px) and (min-resolution: 192dpi)"
/>
media="(max-width: 400px) and (-webkit-min-device-pixel-ratio: 2), (max-width: 400px) and (min-resolution: 192dpi)"
/>
type="image/webp"
media="(max-width: 400px)"
/>
media="(max-width: 400px)"
/>
type="image/webp"
media="(max-width: 640px) and (-webkit-min-device-pixel-ratio: 2), (max-width: 640px) and (min-resolution: 192dpi)"
/>
media="(max-width: 640px) and (-webkit-min-device-pixel-ratio: 2), (max-width: 640px) and (min-resolution: 192dpi)"
/>
type="image/webp"
media="(max-width: 640px)"
/>
media="(max-width: 640px)"
/>
type="image/webp"
media="(-webkit-min-device-pixel-ratio: 2), (min-resolution: 192dpi)"
/>
media="(-webkit-min-device-pixel-ratio: 2), (min-resolution: 192dpi)"
/>
type="image/webp"
media="(-webkit-min-device-pixel-ratio: 1.5), (min-resolution: 192dpi)"
/>
media="(-webkit-min-device-pixel-ratio: 1.5), (min-resolution: 192dpi)"
/>
type="image/webp"
media="(-webkit-min-device-pixel-ratio: 1.25), (min-resolution: 192dpi)"
/>
media="(-webkit-min-device-pixel-ratio: 1.25), (min-resolution: 192dpi)"
/>
type="image/webp"
/>
/>
Рынок торговой недвижимости последние три года переживает настоящую трансформацию. Началась она в пандемию, когда из-за действующих ограничений трафик упал, а спрос стал перетекать с больших ТЦ в объекты районного формата. С уходом части европейских брендов процесс изменений продолжился.
Одновременно с этим на рынке ретейла развиваются другие направления — это объекты на первых этажах жилых комплексов и новых бизнес-центров. Вместе с экспертами разбираемся, что собой представляет последний формат и как выбрать торговое помещение для вложений.
Инфраструктурный ретейл
На протяжении последних пяти лет отношение девелоперов к торговой недвижимости в жилых комплексах и бизнес-центрах меняется. Например, ранее включение нежилых помещений в проект рассматривалось как необходимое требование городских властей. А само проектирование таких объектов было формальным, без особого внимания к составлению плана профилей арендаторов, которые подходили бы в рамках проекта, рассказывает директор направления стрит-ретейла NF Group Ирина Козина. «Сегодня мы отмечаем, что девелоперы больше внимания уделяют инфраструктурной составляющей и, как следствие, проектированию помещения с учетом технических требований различных профилей и с учетом их специфики», — отметила она.
Но в связи со сменой трендов, в том числе из-за пандемии коронавируса, потенциальные покупатели и резиденты офисной части начали уделять больше внимания инфраструктуре проекта, а сами застройщики более осознанно заниматься проектированием торговой части и ее реализацией в составе объектов. В связи с этим спрос стал перетекать в локальные объекты. «Изменения в потребительском поведении связаны с тем, что районные форматы стали более качественными и удобными для ежедневного или ситуативного шопинга», — пояснил руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate Евгений Саурин.
По данным NF Group, сейчас доля коммерческих помещений в московских ЖК составляет 5–7%. В бизнес-центрах доля помещений стрит-ретейла будет формироваться от общего объема офисных площадей, расположения проекта, наличия/отсутствия дополнительного трафика извне, транспортной доступности к основному зданию и многого другого. Оптимальным соотношением эксперты называют аналогичные 5–6% инфраструктурных площадей к общей площади офисного проекта. При этом наиболее ликвидными станут объекты, где доля ретейла не превышает 3%. Именно они сегодня пользуются популярностью у частных инвесторов.
