ИИ спрогнозировал падение цен на жилье в Москве

По данным Realiste, цены на рынке жилья Москвы продолжат снижаться и к декабрю 2023 года просядут до показателей января 2021 года — 210 тыс. руб. за 1 кв. м


Фото: Andrii Yalanskyi/shutterstock.com/

Цены на жилье в Москве к декабрю 2023 года могут снизиться до показателей января 2021 года — до 210 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в исследовании компании Realiste (оценивает и покупает жилую недвижимость онлайн и специализируется на технологии искусственного интеллекта), которое есть у редакции «РБК-Недвижимости».

По данным компании, в июле средняя стоимость «квадрата» составляла 260 тыс. руб., а пиковый показатель — 270 тыс. руб. — отмечался в марте 2022-го. Таким образом, снижение составит 22,2% относительно мартовских цен и 19,2% относительно июля 2022 года.

«После достижения этих показателей рынок вновь начнет расти, но, чтобы вернуться к ценам марта 2022 года, ему потребуется не менее пяти лет», — считают эксперты. По их мнению, снижение будет происходить по нескольким причинам. Основная — снижение покупательной способности и завышенные цены, а также акции и скидки от застройщиков. Последние еще будут сохраняться несколько месяцев. «Ожидаем, что тенденция станет максимально очевидна и окончательно утвердится в сентябре-октябре этого года», — добавили они.

Как формировался прогноз

Алгоритмы искусственного интеллекта (ИИ) в своей аналитике учитывают 125 районов Москвы в соответствии с административным делением. В каждой локации ИИ вычислил стоимость предложения 1 кв. м по всем основным базам за каждый месяц с марта по август 2022-го в обоих секторах недвижимости — в первичном и вторичном. Для отслеживания индексов спроса, предложения и движения цен в районах использовались также тепловые карты от Realiste, которые формируются на данных об истории сделок в районах и информации из CRM-систем, аккумулирующих данные по объектам на рынке.

С начала пандемии на рынке жилья в Москве продажи и цены пошли вверх — рост, по данным экспертов, достиг в среднем 50%. Своего пика рынок достиг в марте 2022 года. В мае цены перестали расти и на рынке началась коррекция. Основная тенденция на сегодня — серьезное снижение спроса и числа сделок. По данным Realiste, число сделок на первичном рынке Московского региона уменьшилось примерно на 45% в годовом выражении, на столько же снизилась выручка застройщиков.