Рассказываем, как за год пандемии изменился рынок аренды квартир в Москве, как переход на удаленку, локдаун и закрытие границ отразились на спросе арендаторов
Пандемия коронавируса существенно повлияла на рынок аренды московского жилья — он пострадал сильнее, чем рынок вторичного жилья и новостроек, где цены за год выросли в среднем на 15–20%. Эксперты рассказали, как эпидемия повлияла на цены, спрос и предложение на столичном рынке аренды жилой недвижимости.
Долгосрочная аренда
За время пандемии московский рынок долгосрочной аренды жилья стал менее активным. «Часть собственников потеряли своих арендаторов. Студенты уехали на каникулы в родные города и возвращаться не торопились, приезжие специалисты также разъехались, так как появилась возможность удаленного режима работы. Из-за этих событий срок объектов в экспозиции увеличился, ликвидные объекты могли сдаваться месяц и более. Это долго по меркам столицы, где арендная недвижимость всегда в спросе», — рассказала управляющий директор сети офисов «Миэль» Мария Жукова.
В 2020 году до апреля цены на аренду держались без изменений, с весны до конца лета они снижались по всем округам на 4–6%, а с августа росли по 1–2% в месяц, уточнила Жукова. По ее словам, к концу 2020 года разница с первыми месяцами 2020 составила 1–2 тыс. руб. В первые месяцы 2021 года рынок аренды оживился — выросло количество запросов от арендаторов из других регионов. «Люди снова начали перемещаться по стране, возвращается очное обучение, восстанавливается рынок труда. Но пока объемы найма далеки от 2019 года, некоторые специалисты уже вряд ли вернутся в столицу и останутся на удаленной работе», — говорит аналитик компании «Миэль».
Пока рано говорить о восстановлении московского рынка аренды жилья, подтвердили в риелторской компании «Инком-Недвижимость». «Появляются новые наниматели из регионов, однако массового наплыва не наблюдается. Надеемся, что постепенно Москва вернется к привычному формату жизни, но сейчас спрос на аренду жилья на 12% ниже, чем в марте 2020 года, до введения локдауна. Средние сроки экспозиции квартир стандарт-класса за этот период выросли с четырех-пяти дней до трех недель. При этом, как и в карантин, сегодня многие собственники согласны делать скидки или разделить сумму страхового депозита, чтобы вносить ее постепенно и снизить финансовую нагрузку на арендаторов», — объяснила заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Изменение стоимости долгосрочной аренды в Москве по округам (март 2021 года к марту 2020 года)
| Округ | Однушка, цена (изменение за год) | Двушка, цена (изменение за год) | Трешка, цена (изменение за год) |
|---|---|---|---|
| Восточный АО | 30 706 (-4%) | 38 641 (-6%) | 51 726 (-7%) |
| Западный АО | 38 871 (-3%) | 53 652 (-6%) | 83 832 (-11%) |
| Северный АО | 35 773 (-5%) | 46 672 (-11%) | 71 955 (-8%) |
| Северо-Западный АО | 33 896 (-5%) | 43 112 (-3%) | 65 928 (-8%) |
| Центральный АО | 53 705 (-4%) | 89 316 (-6%) | 162 531 (-4%) |
| Юго-Восточный АО | 32 559 (-4%) | 40 407 (-4%) | 53 087 (-11%) |
| Юго-Западный АО | 35 076 (-2%) | 46 584 (-6%) | 69 095 (-6%) |
| Южный АО | 33 114 (-2%) | 41 847 (-5%) | 56 753 (-6%) |
Таблица: «Миэль»
«Собственники неохотно шли на торг, только в случае длинного срока экспозиции квартиры они соглашались на уступку. При этом большинство арендодателей приняли позицию «лучше не сдавать, чем снижать стоимость», — говорит Мария Жукова из «Миэль».
Рынок долгосрочной аренды постепенно приходит в состояние равновесия. «С учетом прошлогоднего покупательского бума на недвижимость как на инвестиционный актив высока вероятность того, что в Москве появится больше новых предложений. Несмотря на то что арендные ставки по итогам февраля еще не вернулись к прошлогодним значениям, в дальнейшем ожидается постепенное возвращение цен к прежним отметкам. Также с потенциальным восстановлением внешней миграции наиболее вероятно повышение интереса к аренде квартир со стороны иностранных граждан», — пояснил эксперт «Авито-Недвижимости».
Краткосрочная аренда
Рынок краткосрочной аренды, несмотря на падение во время карантина, по итогам года все-таки вырос. В марте 2021 года по сравнению с мартом 2020-го средняя цена на краткосрочную аренду квартир в Москве снизилась на 5% и составила 2,270 тыс. руб., подсчитали в «Авито-Недвижимости». Ниже всего средняя цена на посуточную аренду квартир опускалась в мае 2020 года — во время жестких карантинных мер в стране.Тогда она, по данным сервиса, составила 1,8 тыс. руб. в сутки.
