Доходные метры: сколько стоят квартиры в домах, где жили Хрущев и Толстой

Сегодня самая дорогая квартира в бывшем доходном доме в Москве продается за 1,1 млрд руб. Это пентхаус в особняке на Пречистенке. Рассказываем, сколько стоят другие объекты в таких особняках


Фото: bellena/shutterstock.com

В Москве в начале прошлого столетия велось активное строительство доходных домов, жилье в которых сдавалось в аренду. Квартиры были разными — от господских апартаментов, которые сейчас отнесли бы к элитному жилью, до вариантов с койко-местами.

Сегодня большинство доходных домов Москвы являются памятниками архитектуры, некоторые из них сохранили при этом свою главную функцию — жилую, в них до сих пор арендуют и покупают квартиры. Вместе с экспертами выяснили, сколько сегодня стоит недвижимость в бывших доходных домах.

Квартиры в бывших доходных домах

Сейчас в Москве на продажу выставлено около 800 различных объектов в дореволюционных и доходных домах, подсчитали в «Авито Недвижимости» по просьбе «РБК Недвижимости». Все они расположены в пределах Садового кольца.

«Большинство квартир, выставленных на продажу в бывших доходных домах, на сегодняшний день относятся к элитному сегменту. Помимо неоспоримого преимущества в виде выгодного расположения в историческом центре города, объекты в дореволюционных зданиях, как правило, привлекают своим уникальным дизайном и продаются полностью или частично укомплектованными и готовыми к заселению», — говорит руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.

Квартиры в бывших доходных домах чаще всего представляют собой многокомнатные лоты. Их средняя площадь составляет около 300 кв. м. Разброс цен на такие квартиры достаточно большой — от десятков и сотен миллионов рублей до миллиарда.

«Цена зависит от расположения, видовых характеристик и состояния самого здания — некоторые объекты в Москве реставрировались и преобразовывались в премиальные клубные дома, а где-то был выполнен капитальный ремонт с полной заменой коммуникаций. Но в целом цены на такие объекты выше средних цен по рынку вторичной недвижимости подобного уровня», — говорит Руслан Закирьянов.

Дороже всего стоят квартиры в доходных домах, которые стали объектами редевелопмента и сейчас реализуются как элитное жилье современного уровня, но с историей. Генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed Ирина Могилатова приводит в качестве примера таких объектов ЖК «Дом Гельриха» и «Пречистенка, 13». «Это очень точечные предложения, по большей части они находятся в закрытых продажах. Цены — от $25 тыс. за квадратный метр», — говорит эксперт.

Ирина Могилатова подчеркивает, что квартиры в бывших доходных домах ценятся у покупателей элитной недвижимости и вне проектов редевелопмента. «Это штучный товар, дома с историей, с большими квартирами (200 и более «квадратов»), с двухэтажными пентхаусами, огромными потолками (4–5,5 м), в некоторых сохранилась историческая лепнина, — говорит она. — Такие дома есть, например, на Поварской улице (дом 20), среди других примеров — знаменитый дом «Россия» на Тургеневской, несколько таких домов есть на Арбате». Средняя стоимость «квадрата» в таких домах варьируется от 450 тыс. до 1 млн руб.

Доходные дома

Доходный дом — многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в аренду. В таких домах проектировались арендные квартиры состоятельных горожан (барские квартиры), жилье для среднего класса. Были доходные дома и с коечно-каморочными квартирами, в которых жили люди, прибывшие в Москву на заработки. У некоторых доходных домов была социальная ориентация — например, доходные дома для профессоров вокруг университета. На первых этажах доходных домов, как правило, располагались бакалейные лавки, аптеки, булочные и т. д.

Первые доходные дома появились в Москве в период 1785–1790 годов. Масштабное строительство началось с середины XIX века: в 1882 году в Москве было 143 доходных дома, к 1900 году — 553. А уже в 1910 году городская управа выдала 2955 разрешений на строительство доходных домов.

Сегодня часть бывших доходных домов реконструирована, в них размещено элитное жилье, клубные дома и различные коммерческие объекты. В некоторых до сих пор сохранились коммунальные квартиры, которые стали возникать в бывших доходных домах в советские времена.

Сколько стоит жилье в доходных домах

Доходный дом купца Половинника

  • Адрес — ул. Пречистенка, 27
  • Продается пентхаус площадью 600 кв. м
  • Цена — 1,1 млрд руб.

По данным «Авито Недвижимости», сейчас стоимость самого дорогого варианта в доходном доме составляет 1,1 млрд руб. Это трехуровневый пентхаус в бывшем доходном доме купца Половинника на Пречистенке, построенном в 1910 году. В доме всего восемь квартир.

Общая площадь лота, выставленного на продажу в бывшем доходном доме, составляет 600 кв. м. Помимо привычных гостиной, кухни и спален, в пентхаусе есть своя прачечная, комната для прислуги, массажная, хаммам, сауна, огромная терраса, зимний сад и отдельный блок для персонала.