Дефицит и рост цен: что будет с апартаментами в ожидании нового статуса

До принятия закона о статусе апартаментов застройщики, вероятно, не будут выводить новые проекты. Из-за этого сократится предложение и вырастут цены на текущие проекты. Апартаменты, которые подпадут под действие закона, тоже подорожают


Фото: Avigator Fortunershutterstock

В конце апреля в Госдуму был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов, который активно обсуждался последние полтора года. Документ предлагает ввести понятие «многофункциональные здания», узаконить их будущее строительство и распространить на них нормы Жилищного кодекса. При этом законопроект никак не регулирует статус уже построенных комплексов апартаментов.

Спросили у экспертов, какое влияние готовящийся документ окажет на рынок апартаментов — станут ли застройщики выводить новые проекты и что будет с ценами в ожидании нового статуса.

Застройщики возьмут паузу

Текущая версия законопроекта не станет финальной, поскольку пока остается открытым главный вопрос — что станет со строящимися и введенными апартаментами, будут ли они приравнены к жилью. По мнению экспертов, эта неопределенность скажется на поведении застройщиков — они займут выжидательную позицию с запусками новых проектов.

Пока нет ясности, девелоперы, которые имеют возможность отложить запуск или отказаться от реализации проектов, скорее всего, так и сделают, считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Паузу возьмут и те компании, которые рассматривают возможность выхода на этот рынок, считает эксперт. По ее словам, подобная тенденция наблюдается в Москве с прошлого года, после того как было объявлено о планах в ближайшее время решить вопрос с апартаментами.

В первом квартале 2021 года на рынок новостроек Москвы, по данным риелторской компании «Бест-Новострой», вышло два новых проекта с апартаментами, что в четыре раза меньше, чем за первый квартал 2020 года (тогда в продажу поступило восемь комплексов).

Что касается девелоперов, которые уже получили разрешительную документацию, они постараются реализовать эти проекты, а дальше займут выжидательную позицию до момента принятия федерального закона, добавила управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.

Согласна с коллегами генеральный директор «Бон Тон» Наталия Кузнецова: те, у кого уже есть разрешение на строительство и нет возможности переносить сроки реализации проектов, станут их выводить. «На рынке будут появляться новые апартаменты, но в очень небольшом количестве. В целом застройщики подождут разрешения ситуации и четкого урегулирования основных вопросов — регистрации в апартаментах, правовой защищенности, размера коммунальных платежей и в целом действия Жилищного кодекса в их отношении», — пояснила она.