Антирейтинг квартир 2021: какое жилье может потерять популярность

Вместе с экспертами рынка жилья собрали несколько типов квартир, которые будут терять популярность в 2021 году


Фото: 1599686svshutterstock

Пандемия и общее снижение доходов населения будут основными факторами, определяющими предпочтения покупателей квартир в 2021 году. Вместо многокомнатных дорогих лотов часть из них будет рассматривать загородное жилье. Также может снизиться интерес к квартирам на самых высоких этажах, которые, по оценкам экспертов, дороже на 20%.

Вместе с экспертами рынка жилья рассказываем о типах квартир, которые будут меньше привлекать покупателей в следующем году.

Неудачные и нефункциональные планировки

Покупатели квартир последние несколько лет с особенной тщательностью оценивают планировочные решения. Здесь действует правило: получить как можно больше «работающих» квадратных метров за свои деньги. Именно поэтому застройщики в рамках одного проекта часто представляют десятки планировочных решений. Тренд на функциональные планировки в 2021 году усилится, а продать квартиры с неудачной планировкой будет все сложнее, считают эксперты. Квартиры с плохой эргономикой уже сейчас теряют покупателя, особенно если такие недостатки неустранимы, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

«Неустранимы такие недостатки, как низкие потолки, длинные коридоры, темные углы и узкие ниши, в которых невозможно расставить мебель, прямоугольные комнаты также не позволяют «развернуться» с грамотной меблировкой. Маленькая кухня и один санузел в трехкомнатной квартире даже комфорт-класса уже кажется нонсенсом», — пояснила она.

Менее популярными в 2021 году окажутся объекты в старых домах с нефункциональной планировкой, согласен с ней руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Например, квартиры с маленькими кухнями и проходными комнатами. Сегодня это пережиток советского прошлого, и продать такие варианты с каждым годом становится сложнее.

Аналогичная ситуация с большими элитными квартирами, которые проектировались в 2000-х. Например, когда в огромной квартире (150 кв. м.) всего три окна. Для современного покупателя, который привык к большим окнам, такие квартиры выглядят непривлекательно.

Квартиры без ремонта

Мейнстримом на рынке жилья стали квартиры с отделкой. По данным экспертов «Азбуки жилья», в августе был поставлен месячный рекорд по продажам квартир с отделках в границах Старой Москвы — они выросли на 65% в целом по рынку, а в бизнес-классе на 73%. Сейчас на лоты с отделкой, по разным оценкам, в столице приходится до 40% от общего объема предложения. По мнению экспертов, популярность квартир с отделкой в 2021 году продолжит расти, а без нее — снижаться.

Покупатели не хотят тратить время на ремонт и заниматься грязными работами. Более того, отделку сразу включена в ипотечный кредит, что позволяет не тратить отдельно деньги на ремонт. «Постепенно — хоть и не в 2021 году — новостройки придут к тому, что квартиры перестанут сдаваться без ремонта. Только с white box или отделкой под ключ, это мировая практика», — считает Ирина Доброхотова.


Источник