Аналитики сообщили о снижении цен на коттеджи в Подмосковье

Это связано с курсовыми колебаниями: довольно значительная часть элитных домов экспонируется в евро или долларах. На цены также влияет объем экспозиции — по некоторым сегментам он невелик, и любые изменения сказываются на средних цифрах


Фото: Shutterstock

На загородном рынке элитного жилья Московской области снижаются цены, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group (ранее Knight Frank Russia). Снижение затронуло оба основных направления, где сконцентрировано элитное предложение — и Рублевку, и Новую Ригу.

В среднем, на первичном рынке элитные подмосковные коттеджи с начала года подешевели на 17%, до 236 млн руб. за лот. На вторичном — на 18%, до 282 млн руб. Всего за три квартала 2022 года было заключены 882 сделки с элитными домами в Подмосковье. Это на 2% меньше, чем за три квартала 2021 года

Как уточняют в NF Group, на первичном рынке снижение цен отмечается во всех форматах недвижимости, кроме таунхаусов. Средний бюджет предложения коттеджей с начала года уменьшился на 17%, до 236 млн руб., земельных участков — на 40%, до 3 млн руб. за сотку.

В третьем квартале эти форматы недвижимости подешевели, соответственно, на 17% и на 28%. Таунхаусы же за квартал подорожали на 6%, до 65 млн руб. Динамику в компании объясняют небольшим объемом предложения — за счет этого средние цены в сегменте чувствительны к изменениям. Квартальный рост цен связан с повышением стоимости лотов в одном коттеджном поселке — «Азарово», говорят в NF Group.

Снижение цен наблюдается и на вторичном рынке элитных загородных домов Подмосковья. С начала года средний бюджет предложения коттеджей от собственника уменьшился на 18%, до 282 млн руб. Средняя цена таунхаусов снизилась на 3%, до 84 млн руб. Средняя цена сотки земли осталась без изменений и составляет 3 млн руб. За квартал средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке сократился на 3%, таунхаусы подорожали на 2%, а средняя цена сотки земли выросла на 8%. Такая динамика обусловлена курсовыми колебаниями: на вторичном рынке 35% лотов экспонируется в евро или долларах, пояснили аналитики.

С начала года объем предложения дорогих коттеджей в Подмосковье вырос на 8%, причем заметнее всего этот показатель увеличился в сегменте новых домов — на 48%. Основной объем предложения элитного загородного жилья сосредоточен на двух направлениях: Новая Рига и Рублевка. Лидирующую позицию по объему предложения на вторичном рынке удерживает Новорижское направление: здесь предлагается 44% всех лотов. На Рублево-Успенское приходится 38% лотов. На первичном рынке Новорижское направление также занимает лидирующую позицию — здесь продается 80% лотов. Второе место на первичном рынке занимает Рублево-Успенское шоссе с долей в 13%.

На Рублево-Успенском шоссе зафиксирован самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке — 411 млн руб. С начала года этот показатель снизился на 17%.