Тренд сильнее всего выражен в Ярославской области, Приморском крае и Астраханской области. В столичных регионах монополизация первичного рынка, напротив, усилилась
type="image/webp"
media="(max-width: 320px) and (-webkit-min-device-pixel-ratio: 2), (max-width: 320px) and (min-resolution: 192dpi)"
/>
media="(max-width: 320px) and (-webkit-min-device-pixel-ratio: 2), (max-width: 320px) and (min-resolution: 192dpi)"
/>
type="image/webp"
media="(max-width: 320px)"
/>
media="(max-width: 320px)"
/>
type="image/webp"
media="(max-width: 400px) and (-webkit-min-device-pixel-ratio: 2), (max-width: 400px) and (min-resolution: 192dpi)"
/>
media="(max-width: 400px) and (-webkit-min-device-pixel-ratio: 2), (max-width: 400px) and (min-resolution: 192dpi)"
/>
type="image/webp"
media="(max-width: 400px)"
/>
media="(max-width: 400px)"
/>
type="image/webp"
media="(max-width: 640px) and (-webkit-min-device-pixel-ratio: 2), (max-width: 640px) and (min-resolution: 192dpi)"
/>
media="(max-width: 640px) and (-webkit-min-device-pixel-ratio: 2), (max-width: 640px) and (min-resolution: 192dpi)"
/>
type="image/webp"
media="(max-width: 640px)"
/>
media="(max-width: 640px)"
/>
type="image/webp"
media="(-webkit-min-device-pixel-ratio: 2), (min-resolution: 192dpi)"
/>
media="(-webkit-min-device-pixel-ratio: 2), (min-resolution: 192dpi)"
/>
type="image/webp"
/>
/>
Степень монополизации рынка новостроек в России за два года снизилась на 6 п.п. — в первом квартале 2021 года это были 79%, в первом квартале 2023-го — уже 73%. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили эксперты сервиса объявлений ЦИАН, которые проанализировали ситуацию на основе открытых данных Единой информационной системы жилищного строительства.
Как считали
Для расчета степени монополизации рынка использовалась доля топ-5 крупнейших застройщиков (по количеству проданных квадратных метров) в продажах в регионе за 1 квартал 2023 года. Статистика собрана для 49 регионов, где первичные продажи шли как в 1 кв. 2022 года, так и в 1 кв. 2023-го.
Единого тренда на снижение во всех субъектах не было, уточнили в ЦИАН. Но в большинстве регионов монополизация рынка, действительно, сократилась. Среди регионов с развитыми диверсифицированными рынками, где на топ-5 застройщиков в 1 квартале 2023 году приходится менее 50% продаж, снижение отмечено в Татарстане (минус 12 п.п.), Свердловской (минус 4 п.п.) и Тюменской области (минус 21 п.п.)
Максимальное снижение отмечено в следующих регионах:
- Ярославская область (минус 33 п.п.),
- Приморский край (минус 32 п.п.),
- Астраханская область (минус 29 п.п.).
В 22 регионах монополизация рынка, напротив, усилилась (в среднем на 7 п.п.). Среди них, в том числе, столичные регионы: Москва (13 п.п.) и Московская область (14 п.п.), Санкт-Петербург (6 п.п.) и Ленинградская область (16 п.п.). Наибольшее усиление монополизации отмечено в Воронежской (23 п.п.), Архангельской (17 п.п.), Ленинградской и Тверской областях (16 п.п.).
В четырех регионах — Алтае, Коми, Севастополе и Кабардино-Балкарии степень монополизации рынка за два года не изменилась и составляет 100%, говорится в исследовании.
